Le DPE a changé de calcul au 1er janvier 2026, et il va changer une seconde fois au 1er janvier 2027. Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, et l'arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Pour un logement chauffé à l'électricité, la consommation affichée sur l'étiquette baisse sans qu'un seul radiateur ait été changé — et l'étiquette peut gagner une classe, parfois deux.
Cette page prend le problème par le seul bout qui intéresse un vendeur : ce que cette réforme vaut en euros sur un prix de vente. La réponse courte : à Paris, sortir de la classe F est le passage qui compte, parce qu'un F se vend 12 à 18 % sous un D équivalent quand un E ne perd que 4 à 6 %. Et il ne coûte rien : le reclassement s'obtient par une attestation gratuite de l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Pour estimer la classe de votre bien avant même de commander un diagnostic, notre simulateur DPE gratuit donne un premier ordre de grandeur en quelques minutes.
Comprendre le coefficient de conversion de l'électricité
Pour saisir l'impact de la réforme, il faut d'abord comprendre ce qu'est le coefficient de conversion et pourquoi il évolue.
Le principe du coefficient de conversion
Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire d'un logement, c'est-à-dire l'énergie réellement prélevée sur les ressources naturelles avant transformation. Pour l'électricité, qui subit des pertes importantes lors de la production (centrales) et du transport (réseau), un coefficient multiplicateur convertit l'énergie finale consommée (kWh sur votre facture) en énergie primaire. Ce coefficient prend en compte le rendement moyen du mix électrique national.
Le coefficient historique de 2,58 puis 2,3
Jusqu'en 2021, le coefficient électricité était fixé à 2,58, ce qui signifiait qu'1 kWh consommé comptait comme 2,58 kWh d'énergie primaire dans le DPE. La réforme de 2021 a abaissé ce coefficient à 2,3 pour mieux refléter le mix électrique français, largement décarboné grâce au nucléaire. Cette baisse avait déjà reclassé un grand nombre de logements, même si elle avait été partiellement compensée par l'introduction d'un double seuil (énergie primaire + émissions GES).
Le passage à 1,9 en 2026
La baisse à 1,9 a été instituée par l'arrêté du 13 août 2025, pour une application au 1er janvier 2026. Elle aligne la France sur la valeur européenne par défaut et s'inscrit dans la continuité de cette adaptation. Elle tient compte de l'évolution réelle du mix électrique français, de l'amélioration continue des rendements de production et de la nécessité de ne pas pénaliser artificiellement les logements chauffés à l'électricité par rapport à ceux utilisant des énergies fossiles. Le ministère de la Transition écologique a publié l'arrêté fixant cette nouvelle valeur.
Qui est concerné par le reclassement automatique
Tous les logements ne sont pas égaux face à cette réforme. Plusieurs catégories bénéficient particulièrement du changement.
Les logements chauffés à l'électricité
Les bénéficiaires principaux sont les logements utilisant l'électricité comme énergie principale, soit pour le chauffage, soit pour la production d'eau chaude sanitaire, soit les deux. Pour ces biens, la baisse du coefficient de 2,3 à 1,9 représente une réduction mécanique de 17 % de la consommation d'énergie primaire calculée, ce qui peut se traduire par un saut d'une classe DPE entière.
Les appartements électriques en Île-de-France
Les appartements parisiens et franciliens équipés de convecteurs électriques ou de radiateurs à inertie figurent parmi les principaux bénéficiaires. Selon les estimations de l'Observatoire DPE de l'ADEME, environ 250 000 logements franciliens chauffés à l'électricité pourraient bénéficier d'un reclassement de classe suite à cette réforme.
Les logements avec pompes à chaleur
Les logements équipés de pompes à chaleur (air-air, air-eau) bénéficient doublement : d'une part le coefficient électrique global baisse, d'autre part les pompes à chaleur sont déjà comptabilisées avec un rendement favorable. L'effet cumulé peut faire passer certains biens de la classe D à la classe C, voire de E à C dans les cas favorables.
Les logements mixtes partiellement électriques
Pour les logements combinant plusieurs sources d'énergie (gaz pour le chauffage et électricité pour l'eau chaude, par exemple), le reclassement existe mais reste plus modéré. Le gain dépend précisément de la part de l'électricité dans la consommation totale.
Qui n'est pas concerné
Les logements chauffés exclusivement au gaz, au fioul ou à d'autres énergies fossiles ne bénéficient d'aucun gain direct de la réforme. Leur classe DPE reste identique. Dans certains cas, le reclassement global des logements électriques peut même dégrader leur position relative dans les statistiques de marché.
Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du reclassement ?
La question du renouvellement du DPE est centrale pour les propriétaires concernés. La réponse nécessite quelques précisions techniques.
Les DPE réalisés avant 2026
Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 reste juridiquement valide jusqu'à sa date d'expiration (10 ans pour les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021). Cependant, il utilise l'ancien coefficient et ne reflète donc pas la nouvelle classification. Pour une vente ou une location, l'utilisation de cet ancien DPE reste légale mais prive le propriétaire du bénéfice du reclassement.
Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026
Tout nouveau DPE réalisé à partir du 1er janvier 2026 intègre automatiquement le nouveau coefficient de 1,9. C'est pourquoi un propriétaire souhaitant vendre en 2026 ou après, particulièrement pour un logement chauffé à l'électricité, a intérêt à faire réaliser un nouveau DPE pour matérialiser le reclassement.
Le coût et le délai d'un nouveau DPE
Le coût d'un DPE complet varie entre 100 et 250 € selon la taille du logement et le prestataire. Le délai de réalisation est généralement d'une à deux semaines entre la prise de contact et la réception du rapport. Cet investissement est largement rentabilisé par la meilleure valorisation à la vente.
Comment vérifier l'intérêt du renouvellement
Avant d'engager le coût d'un nouveau DPE, une première évaluation rapide permet de déterminer si le reclassement est probable. Notre simulateur DPE gratuit intègre le nouveau coefficient 2026 et vous indique en quelques minutes si votre logement pourrait bénéficier d'un saut de classe suite à la réforme.
L'impact concret du reclassement sur la valorisation
Le passage d'une classe DPE à une meilleure classe génère des effets financiers significatifs, particulièrement pour les biens concernés par les seuils critiques.
Passer de F à E : un bénéfice réglementaire majeur
Le passage de la classe F à la classe E grâce au nouveau coefficient présente un intérêt réglementaire considérable. Un logement E échappe à l'interdiction de location prévue pour 2028 (qui concernera les F), repousse l'interdiction à 2034, et supprime l'obligation d'audit énergétique pour les maisons. La valorisation gagne typiquement 4 à 8 % sur le prix de vente.
Passer de E à D : une amélioration de perception
Le saut de E à D est moins impactant réglementairement, mais améliore significativement la perception de l'acheteur. La classe D reste le seuil psychologique de la « bonne classe » aux yeux du marché, et les biens D se vendent mieux et plus rapidement que les biens E. Le gain de valeur se situe généralement entre 3 et 6 %.
Passer de G à F : un enjeu majeur de remise sur le marché
Pour les rares logements qui passeraient de G à F grâce à la réforme, l'enjeu est double : retrouver la possibilité de louer (G étant interdit depuis 2025), et éviter la pire des décotes. La revalorisation peut atteindre 8 à 12 % sur la vente. Ces reclassements massifs restent toutefois limités aux cas les plus favorables (logements électriques à consommation modérée).
Les reclassements vers les meilleures classes
Pour les biens déjà performants (classes C ou D), le passage vers B ou C génère des gains de valorisation plus modestes (2-5 %). L'impact reste positif mais moins spectaculaire qu'aux seuils critiques F/E et G/F.
Les démarches à entreprendre pour bénéficier du reclassement
Exploiter pleinement le nouveau coefficient requiert quelques démarches concrètes. Les identifier et les planifier garantit d'en tirer le maximum.
Faire réaliser un nouveau DPE
La première étape consiste à commander un nouveau DPE auprès d'un diagnostiqueur certifié. Tous les diagnostiqueurs immobiliers certifiés intègrent automatiquement le nouveau coefficient depuis le 1er janvier 2026. Compter 150-250 € pour un appartement parisien et une semaine de délai entre la visite et le rapport final.
Actualiser les annonces immobilières
Si votre bien est déjà en vente, l'annonce doit être modifiée pour refléter la nouvelle classe DPE. Cette actualisation, souvent simple à réaliser sur les portails immobiliers, peut déclencher un regain d'intérêt des acheteurs qui avaient écarté le bien pour des raisons énergétiques.
Communiquer auprès des locataires
Pour les biens loués, le nouveau DPE doit être transmis aux locataires lors du renouvellement de bail. Un reclassement favorable peut également rassurer les locataires sur la continuité de leur bail (échappement à l'interdiction de location pour les F/G reclassés).
Réévaluer la stratégie patrimoniale
Pour les propriétaires qui avaient envisagé des travaux de rénovation énergétique coûteux uniquement pour éviter l'interdiction de location, le reclassement automatique peut modifier la décision. Si le bien passe de F à E, l'urgence des travaux s'estompe, libérant du temps pour planifier des interventions plus sereines.
Les situations particulières à connaître
Plusieurs situations spécifiques méritent une attention particulière face à cette réforme.
Les DPE réalisés entre 2021 et 2025
Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 mais avant le 1er janvier 2026 utilisent l'ancien coefficient de 2,3. Ces DPE restent valides jusqu'à leur date d'expiration (10 ans). Cependant, pour les logements concernés par la réforme (chauffage électrique), refaire un DPE peut être économiquement intéressant malgré la validité de l'ancien.
Les logements avec DPE ancien de plus de 10 ans
Les DPE antérieurs à 2021 ne sont plus valides juridiquement. Pour toute transaction en 2026, un nouveau DPE est obligatoire. Ce nouveau DPE intégrera automatiquement le coefficient 2026, offrant l'opportunité d'un reclassement favorable pour les biens concernés.
Le cas des copropriétés
Le nouveau coefficient s'applique aux DPE individuels des lots de copropriété. Le DPE collectif de l'immeuble (obligatoire pour les copropriétés selon un calendrier progressif) suit également les nouvelles règles. Les deux documents peuvent afficher des classes différentes, ce qui est normal mais demande une communication claire auprès des acheteurs.
Les logements avec diagnostic contesté
Certains propriétaires contestent le résultat de leur DPE (écart entre la classe officielle et la consommation réelle). La procédure de contestation, complexe, reste possible. Un nouveau DPE avec le coefficient 2026 peut parfois résoudre ces contestations sans procédure formelle.
L'impact global sur le marché immobilier
Au-delà des cas individuels, la réforme modifie la structure globale du marché immobilier français.
Un rééquilibrage entre énergies
Le nouveau coefficient corrige partiellement le biais historique défavorable aux logements électriques. Les biens chauffés au gaz, auparavant relativement favorisés dans le DPE, perdent cette position privilégiée. Le marché tend vers un équilibrage plus juste entre les différentes technologies de chauffage.
Une modification des stratégies d'investissement
Les investisseurs immobiliers intègrent désormais la question du chauffage électrique différemment. Les logements avec pompes à chaleur, notamment, gagnent en attractivité grâce au cumul du gain coefficient et du bon rendement de ces équipements. Cette évolution devrait renforcer la tendance à l'installation de pompes à chaleur dans les rénovations.
Un signal envoyé aux propriétaires
La réforme envoie également un signal politique : la rénovation énergétique reste une priorité, mais les politiques publiques cherchent à éviter les pénalisations excessives liées à des calculs théoriques déconnectés de la réalité du mix énergétique. Pour les propriétaires, cette clarification apporte une visibilité bienvenue.
L'effet sur la décote DPE générale
La décote DPE, qui s'était fortement accentuée depuis 2022, pourrait se stabiliser partiellement grâce au reclassement massif permis par la réforme. Moins de biens en classe F ou G signifie mécaniquement moins de décotes à appliquer, ce qui soulage le marché.
Le coefficient électricité passe à 1,7 au 1er janvier 2027 : ce que ça change
C'est l'information la plus récente, et elle n'a pas encore été intégrée par la plupart des propriétaires. L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel, abaisse le facteur de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Il abroge à cette date l'arrêté du 13 août 2025 qui avait fixé la valeur de 1,9.
L'administration chiffre l'effet : environ 300 000 logements quitteront les classes F ou G du seul fait de ce changement, sur la base des chiffres au 1er janvier 2025, sur un parc estimé à 3,2 millions de passoires énergétiques. Ces logements sont très majoritairement chauffés à l'électricité. Aucun logement ne peut être dégradé par la réforme : le coefficient baisse, donc la consommation calculée baisse.
Pour un vendeur, il y a là une décision de calendrier à prendre, et elle n'est pas évidente. Un logement électrique classé F aujourd'hui, qui passerait en E au 1er janvier 2027, gagne à attendre : il sortira du calendrier d'interdiction de location de 2028, ce qui élimine l'argument de négociation le plus lourd dont dispose un acquéreur. À l'inverse, un bien qui ne changera pas de classe n'a aucune raison d'attendre, et deux mois de marché perdus coûtent généralement plus cher qu'une ligne d'étiquette.
Le DPE 2027 ne rendra aucun logement plus performant. Il rendra certains logements plus vendables — ce qui, sur le marché parisien actuel, n'est pas la même chose mais se paie pareil.
Le nouveau DPE 2026 change-t-il le prix de vente ou seulement l'étiquette ?
Les deux, mais pas dans les mêmes proportions, et il faut être honnête sur le mécanisme. Le logement n'a pas changé : il consomme exactement la même électricité qu'avant, la facture de l'acquéreur sera identique. Ce qui change, c'est la lettre affichée sur l'annonce, et deux conséquences bien réelles en découlent.
La première est réglementaire, et c'est la plus solide. Un logement qui sort de la classe F sort du calendrier d'interdiction de mise en location prévu au 1er janvier 2028. Pour un acquéreur investisseur, cela fait passer le bien d'un actif à travaux obligatoires à un actif louable en l'état. C'est un changement de nature, pas un changement de perception.
La seconde est commerciale. Sur le marché parisien, la lettre du DPE est devenue un filtre de recherche avant d'être un critère d'achat : beaucoup d'acquéreurs excluent les F et les G dès la liste de résultats, sans jamais ouvrir l'annonce. Passer de F à E ne rend pas le logement meilleur, mais le fait exister pour une partie de la demande qui ne le voyait pas. Notre analyse chiffrée de la décote DPE à Paris détaille ces écarts arrondissement par arrondissement.
Combien vaut une classe de DPE à Paris en 2026 ?
Les ordres de grandeur mesurés sur le marché parisien, par rapport à un bien équivalent classé D, sont les suivants :
- Classe E : décote de 4 à 6 % à Paris. La classe E reste peu pénalisée à la vente en résidence principale.
- Classe F : décote de 12 à 18 % à Paris, avec une forte variabilité selon l'arrondissement.
- Classe G : décote de 18 à 25 %, avec des pointes à 30 % dans les arrondissements les plus économiquement rationnels.
- Classes A et B : prime positive, mais modérée à Paris (3 à 5 %), la clientèle parisienne valorisant d'abord l'adresse et le cachet.
Le passage de F à E est donc le seul qui déplace vraiment la valeur : il sépare une décote à deux chiffres d'une décote marginale. Sur un appartement parisien de 500 000 €, l'écart entre ces deux situations se compte en dizaines de milliers d'euros — et il s'obtient, pour un logement électrique concerné par la réforme, sans aucun travaux.
Une précaution honnête s'impose : ces décotes se constatent sur des ventes comparables, elles ne s'appliquent pas comme un pourcentage forfaitaire. Deux logements classés F dans deux arrondissements différents ne subissent pas la même pénalité, et un bien rare à une adresse recherchée l'absorbe bien mieux qu'un bien courant.
Faut-il vendre avant ou après le reclassement de son DPE ?
La question se pose réellement depuis la publication de l'arrêté d'août 2026, et elle se tranche en trois temps.
Premier temps : savoir si votre logement est concerné. Seuls les biens dont l'énergie principale est l'électricité — chauffage, eau chaude sanitaire, ou les deux — bénéficient du changement. Un logement au gaz ou au fioul ne bouge pas d'un iota. Un logement mixte gagne à proportion de la part électrique de sa consommation.
Deuxième temps : savoir si le gain fait franchir un seuil. Un logement qui passe de 340 à 310 kWh/m²/an reste en classe F : le calcul a changé, l'étiquette non, et il n'y a rien à attendre. C'est le cas le plus fréquent. Le gain n'a de valeur que s'il franchit une borne de classe, et seul un diagnostiqueur ou une simulation sérieuse peut le dire.
Troisième temps : mettre le gain en face du coût de l'attente. Un appartement parisien correctement positionné trouve preneur en deux à trois mois, auxquels s'ajoutent deux à trois mois de formalités. Décaler une mise en vente de plusieurs mois pour gagner une lettre n'a de sens que si cette lettre fait sortir le bien de la classe F. Dans tous les autres cas, le coût du temps l'emporte.
Questions fréquentes sur le DPE 2026
Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du nouveau coefficient ?
Non. Les DPE déjà réalisés restent valables dix ans, et le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation officielle mise à jour sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, en renseignant le numéro de son DPE. Aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n'est nécessaire, et aucun frais n'est dû.
Mon DPE peut-il se dégrader à cause de la réforme ?
Non, dans aucun cas. Le coefficient de conversion ne fait que baisser : 2,3 jusqu'à fin 2025, 1,9 depuis janvier 2026, 1,7 à partir de janvier 2027. La consommation d'énergie primaire calculée diminue donc mécaniquement, ou reste stable pour un logement sans électricité. Aucune étiquette ne peut être abaissée par ce changement.
Le calendrier d'interdiction de location est-il modifié par la réforme ?
Non. Le calendrier reste inchangé : classe G interdite à la location depuis le 1er janvier 2025, classe F à partir du 1er janvier 2028, classe E à partir du 1er janvier 2034. Ce qui change, c'est le nombre de logements qui s'y trouvent : le passage à 1,7 en fait sortir environ 300 000.
Quel gain de classe peut-on espérer avec le nouveau calcul ?
Une classe dans la majorité des cas concernés, deux classes dans de rares situations — typiquement un logement entièrement électrique dont la consommation se situait juste au-dessus d'une borne. Beaucoup de logements électriques ne changent pas de lettre du tout : la baisse de consommation calculée est réelle mais ne franchit aucun seuil.
Le nouveau DPE 2026 s'applique-t-il aux logements au gaz ?
Le coefficient de conversion en énergie primaire du gaz est de 1 et n'est pas modifié. Un logement chauffé au gaz ou au fioul conserve donc exactement la même étiquette. Mécaniquement, la réforme resserre l'écart entre logements électriques et logements fossiles, au bénéfice des premiers.
Un acquéreur peut-il contester un DPE reclassé automatiquement ?
Le DPE est opposable depuis 2021 : un acquéreur qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et, selon les cas, du vendeur. Mais un reclassement issu du changement de coefficient n'est pas une erreur : il résulte de l'application d'un texte réglementaire au calcul existant. L'attestation délivrée par l'observatoire de l'ADEME est le document qui l'atteste.
Faut-il mettre à jour son annonce après le reclassement ?
Oui, et sans attendre. L'affichage de la classe énergétique est obligatoire dans toute annonce immobilière, et une annonce qui affiche encore une classe F alors que le bien est passé en E se prive elle-même d'une partie de la demande, puisque de nombreux acquéreurs filtrent leurs recherches sur ce critère. C'est la démarche la moins coûteuse et la plus immédiatement rentable de toute la réforme.
Anticiper et optimiser votre situation
Pour tirer le meilleur parti de la réforme, plusieurs outils et ressources permettent de cadrer précisément votre situation. Notre simulateur DPE gratuit, actualisé avec le coefficient 2026, vous permet d'estimer en quelques minutes si votre logement bénéficie du reclassement. Notre calculateur d'estimation immobilière intègre la nouvelle réglementation pour chiffrer l'impact du reclassement sur votre valeur de vente.
Pour approfondir les aspects techniques et réglementaires, consultez notre guide complet du DPE immobilier, notre guide pratique pour améliorer son DPE, notre analyse détaillée de la décote DPE, et notre guide des travaux rentables avant vente. Pour structurer votre projet immobilier global, notre guide complet de la vente à Paris rassemble toutes les étapes essentielles.
Le nouveau coefficient n'est pas une simple modification technique, mais il ne faut pas non plus lui prêter ce qu'il ne fait pas : il ne rend aucun logement plus performant et ne change pas d'un euro la facture de chauffage du futur occupant. Ce qu'il change, pour une partie des logements électriques, c'est la lettre affichée — et à Paris, cette lettre pèse sur le prix dès lors qu'elle fait sortir le bien de la classe F. Le réflexe utile tient en deux gestes : vérifier si votre logement franchit une borne de classe avec le nouveau calcul, et, si c'est le cas, télécharger l'attestation gratuite de l'ADEME avant de publier votre annonce. Le reste — les prévisions de marché, les promesses de plus-value chiffrée — relève de l'estimation au cas par cas, pas d'un barème.
